大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于深圳学区房价大跳水的问题,于是小编就整理了3个相关介绍深圳学区房价大跳水的解答,让我们一起看看吧。
“老破小”买成“高富帅”深圳学位房价格为何暴涨?
央媒关注深圳学区房:房价一涨再涨,隔条马路房价差8万元/平米!
央媒关注深圳“学区房”问题!
今天(6月10日)早间时分,央媒报道称:深圳“学区房”价格一涨再涨,隔条马路房价差距达8万元/平方米!
根据上述媒体(央视财经)发布的报道显示:深圳“百花园”小区和“园中园”小区,同属于深圳市福田区,2个小区中间只隔了一条马路,但却各自属于不同的学区,从而造成2个小区同户型面积的房子,单价差最高达8万元/平方米!
记者从当地一位房产中介工作人员处了解到:由于“百花园”小区的学区是名校(荔园小学+实验中学,被誉为“深圳最好双学位搭配”),房价一直只涨不跌,近1年的时间(2019年4月-2020年4月),房价涨了近20%,现在二手房单价超过10万元/平方米,最高达20万元/平方米!
根据二手房网站最新的数据显示:“百花园”小区6月参考均价为139542元/平方米,最低挂牌价为708万元,是一套面积54平方米、户型为1室1厅1卫、房龄20年的“老破小”,折合单价约131111元/平方米;
挂牌价最高的一套房达3800万元,面积为201平方米、户型为5室2厅2卫,折合单价约189055元/平方米!
对此,上述媒体认为:教育资源稀缺,是各大城市(尤其是深圳)“学区房”房价一涨再涨的主要原因!
据不完全统计:深圳小学一年级学位缺口近5万个(已超4.95万),而初中一年级学位缺口也已超过1万个(1.06万);
而与之形成鲜明对比的是,深圳常住人口近年来已经增长了43倍,从31万人(1***9年)增长到1343万人(2019年)!
网上有传闻说深圳一土豪花几千万买学区房,你觉得该土豪花的值吗?
一、买房人不是普通人,是深圳土豪,目前中国,土豪阶层最少资产应该上亿或者几个亿。
二、买的是优质学区房,按照好学区价位,好的学区房价,在11-20万每平,1000万才买60-90平,显然不是土豪风格,因此买套3000万的房,200多平,也正常。
三、以个人名义买,还是以公司名义买,如果以公司买,能规避一些企业所得税和增值税,设计好,一年能省百万,是合法的避税手段。
四、学区的重要性就不讲了,为了下一代大家都明白,是阶层分区的手段,是孩子圈层的重要起点,不深究了。
五、优质学区,在当前经济下行环境下,也是大额资金保值的出路之一,全世界都要开始印钱,国内资金也早就不允许投资海外房产,而且海外房产坑不少,不见得就挣钱,赔的自己知道。而且国内股市要求高,债市回报低,PTP暴雷也不敢买,黄金已高位,创业公司股权没关系你敢投吗,看来看去,还是优质地段,优质学区房靠谱,古有孟母三迁,为什呢?看得见,摸得着的资产才靠谱。
简单说说,不当之处,还请各位专家批评,指正,仅供参考。
不值:
1、孩子成长不好:孩子必须“穷养”才能成才,娇生惯养只能把孩子害了。俗话说“师傅领进门修行在个人”,好的学校有一定提高学习的效果,但不是主要原因,主要看他自己想不想学,有没有动力学,豪宅只能减少他学习的动力,百害而无一利。
2、升值难:各个地区开始严控学区房,即使你买了片区的房子也不一定能上学区房。而且学区房主要考虑的是上学的名额,豪宅学区房性价比太差,不适合投资。
央媒关注深圳学区房:房价一涨再涨,隔条马路房价差8万元/平米!
央媒关注深圳“学区房”问题!
今天(6月10日)早间时分,央媒报道称:深圳“学区房”价格一涨再涨,隔条马路房价差距达8万元/平方米!
根据上述媒体(央视财经)发布的报道显示:深圳“百花园”小区和“园中园”小区,同属于深圳市福田区,2个小区中间只隔了一条马路,但却各自属于不同的学区,从而造成2个小区同户型面积的房子,单价差最高达8万元/平方米!
记者从当地一位房产中介工作人员处了解到:由于“百花园”小区的学区是名校(荔园小学+实验中学,被誉为“深圳最好双学位搭配”),房价一直只涨不跌,近1年的时间(2019年4月-2020年4月),房价涨了近20%,现在二手房单价超过10万元/平方米,最高达20万元/平方米!
根据二手房网站最新的数据显示:“百花园”小区6月参考均价为139542元/平方米,最低挂牌价为708万元,是一套面积54平方米、户型为1室1厅1卫、房龄20年的“老破小”,折合单价约131111元/平方米;
挂牌价最高的一套房达3800万元,面积为201平方米、户型为5室2厅2卫,折合单价约189055元/平方米!
对此,上述媒体认为:教育***稀缺,是各大城市(尤其是深圳)“学区房”房价一涨再涨的主要原因!
据不完全统计:深圳小学一年级学位缺口近5万个(已超4.95万),而初中一年级学位缺口也已超过1万个(1.06万);
而与之形成鲜明对比的是,深圳常住人口近年来已经增长了43倍,从31万人(1***9年)增长到1343万人(2019年)!
深圳的学位房会跌吗,现在卖掉是否值得?
从目前的趋势来看,根据官方数据显示,深圳人口有1300万,达到了一个新的高度。也就是说,未来深圳的人口还可能会继续增加。然而,与人口数量配套的学校数量却增速较缓。这直接导致了学位的紧张。进而导致了学位房的高价,而学位房暂时得不到缓解。
因此,从整个发展趋势来看,学位房的价格只会上升,不会降低。如果从投资的角度来看,手上的事情不是很紧张的话,建议持有观望,中短期内未来上升的空间较大。